Verplicht sinds 1 januari 2024
EPC gemene delen: verplichting, prijs en geldigheid in 2026
Het EPC gemene delen is sinds 1 januari 2024 verplicht voor elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden. Een energiedeskundige type A maakt het op. Het EPC blijft maximaal 10 jaar geldig. Voor 10 appartementen kost het gemiddeld ongeveer 475 euro met btw. Zonder EPC riskeert de VME een boete van 500 tot 5.000 euro.
De plicht geldt ook zonder verkoop of verhuur. Hieronder vind je de regels, de prijs en de aanvraag.
Elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden heeft een EPC gemene delen nodig. Dat geldt ook zonder verkoop of verhuur. Een energiedeskundige type A maakt het op. Het EPC blijft maximaal 10 jaar geldig. Voor 10 appartementen kost het gemiddeld ongeveer 475 euro met btw. De EPC's van de appartementen bouwen erop voort. Combineer het bezoek met het asbestattest gemene delen, dat er tegen 31 december 2026 moet zijn.
- Elk appartementsgebouw
- Energiedeskundige type A
- Maximaal 10 jaar geldig
Bijgewerkt op .
Offerte voor het EPC gemene delen
Voor het EPC van de gemene delen, apart of samen met het asbestattest gemene delen in één bezoek.
Nieuw in 2026
Wat is er nieuw aan het EPC gemene delen in 2026?
Voor het EPC gemene delen veranderen de regels in 2026 niet. Sinds 1 januari 2024 geldt de plicht voor elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden. Nieuw in 2026 is de deadline van het asbestattest gemene delen. Elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet dat attest hebben tegen 31 december 2026.
Mist jullie gebouw het EPC nog, regel het dan samen met dat asbestattest. Na grote werken heb je wel een nieuw EPC nodig. Dat geldt als de VME minstens 15 procent van de gebouwschil isoleert of vervangt. Het geldt ook als een collectieve installatie vervangen wordt. Het oude EPC vervalt dan, ook al is het nog geen 10 jaar oud.
Wat het is
Wat is het EPC gemene delen?
Het EPC gemene delen is het energieprestatiecertificaat van de delen die alle eigenaars samen beheren. Het meet de schil en de collectieve installaties van een appartementsgebouw. De officiële naam is EPC van de Gemeenschappelijke Delen, kort EPC GD. Het EPC bevat ook aanbevelingen om de gemene delen zuiniger te maken.
Het EPC gemene delen bekijkt zes onderdelen.
- Dak: de dakvloer en de isolatie erin.
- Buitenmuren: de gevels die de eigenaars samen beheren.
- Laagste vloer: de vloer boven de kelder of op de grond.
- Ramen en deuren: van de traphal en de andere gemeenschappelijke ruimtes.
- Collectieve installaties: de centrale verwarming, het warm water en de ventilatie.
- Zonnepanelen: ook als ze maar één appartement voeden.
Ramen en installaties van een appartement zelf horen er niet bij. Die staan in het EPC van dat appartement.
Verplichting
Voor welke appartementsgebouwen is het EPC gemene delen verplicht?
Het EPC gemene delen is verplicht voor elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden. Dat geldt bij één eigenaar en bij een VME. Het geldt ook zonder verkoop of verhuur. De plicht kwam er in drie stappen.
- 1 januari 2022: gebouwen met minstens 15 gebouweenheden.
- 1 januari 2023: gebouwen met minstens 5 gebouweenheden.
- 1 januari 2024: elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden.
Voor nieuwbouw geldt een andere termijn. Daar moet het EPC er zijn uiterlijk 10 jaar en 1 maand na de vergunning. Na een ingrijpende energetische renovatie telt een gebouw niet als nieuwbouw.
Zonder EPC riskeert de eigenaar of de VME een boete van 500 tot 5.000 euro. De Vlaamse overheid controleert met steekproeven. Ook na een boete moet het EPC er komen.
Prijs
Hoeveel kost een EPC gemene delen in 2026?
Een EPC gemene delen kost gemiddeld ongeveer 475 euro met btw, voor een gebouw met 10 appartementen. De gangbare prijsvork is 375 tot 605 euro. Dat zijn de gepubliceerde tarieven van november 2026. Een wettelijk tarief bestaat niet.
Drie punten bepalen de prijs van het EPC gemene delen.
- Aantal appartementen: veel deskundigen rekenen een basisprijs plus 10 tot 20 euro per appartement, zonder btw.
- Grootte: een groot gebouw krijgt vaak een eigen offerte.
- Verplaatsing: de reisweg van de deskundige telt mee.
Vergelijk dus een paar offertes. Vraag ook of de deskundige het asbestattest in hetzelfde bezoek opmaakt.
Aanvragen
Hoe vraagt de syndicus het EPC gemene delen aan?
De syndicus vraagt het EPC gemene delen aan namens de VME. Bij één eigenaar doet die eigenaar dat zelf. Zo loopt de aanvraag.
- Opdracht: de syndicus kiest een energiedeskundige type A.
- Bewijsstukken: plannen, facturen van isolatie en gegevens van de installaties.
- Plaatsbezoek: de deskundige bekijkt het gebouw ter plaatse.
- Opmaak: de deskundige maakt het EPC met de software van de Vlaamse overheid.
- Levering: het EPC gaat naar de syndicus of de eigenaar.
Het EPC gemene delen komt eerst. De EPC's van de appartementen gebruiken de gegevens ervan. Een fout in het EPC gemene delen zit daardoor in elk EPC van het gebouw.
Geldigheid
Hoe lang is het EPC gemene delen geldig?
Het EPC gemene delen is maximaal 10 jaar geldig. Soms vervalt het eerder.
- Isolatie: minstens 15 procent van de gebouwschil is geïsoleerd of vervangen.
- Installaties: een collectieve installatie is vervangen of nieuw geplaatst.
Alleen een omvormer vervangen vraagt geen nieuw EPC.
Samen met asbest
Kan het EPC gemene delen samen met het asbestattest gemene delen?
Het EPC gemene delen en het asbestattest gemene delen gaan over dezelfde delen van het gebouw. Het asbestattest is verplicht voor elke VME van een gebouw van vóór 2001, tegen 31 december 2026. Een gecertificeerde asbestdeskundige maakt dat attest op. Het EPC maakt een energiedeskundige type A op.
Sommige deskundigen hebben beide erkenningen. Dan volstaat één bezoek aan het dak, de kelder en de traphal. Via deze site vraag je één offerte voor beide attesten. Wij geven je aanvraag door aan een deskundige die ze allebei opmaakt.
Betrokkenen
Wie heeft met het EPC gemene delen te maken?
Met het EPC gemene delen hebben vier partijen te maken. Elk heeft een eigen taak.
- VME
- Is verantwoordelijk voor het EPC en betaalt de boete als het ontbreekt.
- Syndicus
- Kiest de energiedeskundige, verzamelt de bewijsstukken en bewaart het EPC.
- Energiedeskundige type A
- Bezoekt het gebouw en maakt het EPC op.
- Eigenaar van een appartement
- Krijgt een EPC dat voortbouwt op het EPC gemene delen.
Misverstanden
Welke misverstanden over het EPC gemene delen kloppen niet?
Over het EPC gemene delen doen een paar misverstanden de ronde. Hieronder staat wat er wel klopt.
| Fout | Wat klopt |
|---|---|
| Het EPC gemene delen is sinds 2022 verplicht voor elk appartementsgebouw. | Sinds 2022 gold het voor gebouwen met minstens 15 eenheden. Elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden volgt sinds 1 januari 2024. |
| Met een boete is de zaak afgehandeld. | Ook na een boete moet het EPC er komen. |
| Het EPC van een appartement mag eerst. | Het EPC gemene delen komt eerst, want de EPC's van de appartementen bouwen erop voort. |
| Een prijs zonder aantal appartementen of btw. | Voor 10 appartementen kost het gemiddeld ongeveer 475 euro met btw, in november 2026. |
Vragen
Veelgestelde vragen over het EPC gemene delen
Is een EPC gemene delen verplicht?
Een EPC gemene delen is verplicht voor elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden in Vlaanderen. Dat geldt sinds 1 januari 2024, ook zonder verkoop of verhuur. Grotere gebouwen volgden al in 2022 en 2023. Voor nieuwbouw moet het EPC er zijn uiterlijk 10 jaar en 1 maand na de vergunning.
Wat kost een EPC gemene delen?
Een EPC gemene delen kost gemiddeld ongeveer 475 euro met btw, voor een gebouw met 10 appartementen. De gangbare prijsvork is 375 tot 605 euro, in november 2026. Veel deskundigen rekenen een basisprijs plus een bedrag per appartement. Een groot gebouw krijgt vaak een eigen offerte.
Wie maakt het EPC gemene delen op?
Een energiedeskundige type A maakt het EPC gemene delen op. De syndicus of de eigenaar kiest die deskundige zelf. De deskundige komt ter plaatse en werkt met de software van de Vlaamse overheid. Daarna gaat het EPC naar de syndicus of de eigenaar van het gebouw.
Hoe lang is een EPC gemene delen geldig?
Een EPC gemene delen is maximaal 10 jaar geldig. Het vervalt eerder als minstens 15 procent van de gebouwschil geïsoleerd of vervangen is. Dat geldt ook als een collectieve installatie vervangen of nieuw is. Alleen een omvormer vervangen vraagt geen nieuw EPC.
Wat is het verschil met het asbestattest gemene delen?
Het EPC gemene delen meet hoe zuinig de gemene delen zijn. Het asbestattest gemene delen zegt waar asbest zit. Een energiedeskundige maakt het EPC op, een gecertificeerde asbestdeskundige het asbestattest. Het asbestattest moet er voor elke VME van een gebouw van vóór 2001 zijn tegen 31 december 2026.
Verdict: regel het EPC gemeenschappelijke delen samen met het asbestattest
Heeft jullie appartementsgebouw nog geen EPC gemene delen, dan is de VME al in overtreding. De plicht geldt sinds 1 januari 2024 voor elk gebouw met minstens 2 wooneenheden. Een boete van 500 tot 5.000 euro neemt die plicht niet weg.
Regel het EPC dus nu. Voor 10 appartementen kost het gemiddeld ongeveer 475 euro met btw. Combineer het met het asbestattest gemene delen, want dat moet er tegen 31 december 2026 zijn. Dan komt er maar één deskundige langs voor het dak, de kelder en de traphal.
Ben je syndicus, zet beide attesten dan op de agenda van de algemene vergadering. Vraag daarna één offerte voor allebei.